ماده ۱ — طرفین
این قرارداد میان اشخاص زیر منعقد میگردد:
خریدار: خانم/آقای [نام و نام خانوادگی]، فرزند [نام پدر]، کد ملی [کد ملی]، نشانی [نشانی]، کد پستی [کد پستی]، تلفن همراه [تلفن]، نشانی ایمیل [ایمیل] و شماره شبا [شبا] جهت واریز وجوه.
شرکت: شرکت کشت و صنعت نخل طلایی جنوب ([نوع شرکت])، شماره ثبت [شماره ثبت]، شناسه ملی [شناسه ملی]، نشانی [نشانی شرکت]، تلفن [تلفن]، به نمایندگی [نام و سمت نماینده].
تاریخ انعقاد: [تاریخ] — بهصورت الکترونیکی، مطابق ماده ۱۲ این قرارداد.
ماده ۲ — تعاریف
«واحد»: مجموع تعهدات تحویل خرمای موضوع ماده ۵ برای دوره پانزدهساله، به ازای هر واحد خریداریشده.
«سال قراردادی»: هر سال زراعی از اول مهر تا پایان شهریور سال بعد.
«فصل تحویل»: بازه اول مهر تا پایان اسفند هر سال قراردادی.
«قیمت عرف سر زمین»: قیمت متعارف فروش عمده خرمای همنوع و همدرجه، با تحویل درب باغ، در فصل برداشت همان سال.
«گواهی پیشخرید»: سندی که شرکت پس از انعقاد قرارداد به نام خریدار صادر میکند و صرفاً مبیّن تعهدات همین قرارداد است؛ این گواهی ورقه بهادار محسوب نمیشود.
ماده ۳ — موضوع و ماهیت قرارداد
- موضوع قرارداد، پیشفروش مقادیر معین خرما (مطابق ماده ۵) توسط شرکت به خریدار است. کاشت، نگهداری، مدیریت باغ و پذیرش ریسک تولید تماماً بر عهده شرکت است و خریدار بدون هیچگونه درگیری با امور باغداری، هر سال محصول خود یا معادل نقدی آن را دریافت میکند.
- زمین، نخلستان و کلیه تأسیسات پروژه در مالکیت و اختیار تام شرکت است و میماند.
- تعهد شرکت از نوع کلی فیالذمه است و شرکت میتواند آن را از محصول باغهای پروژه یا سایر منابع همکیفیت تأمین کند تا حتی در سالهای کممحصول، تعهدات بهموقع ایفا شود.
- ماهیت این قرارداد، بیع (پیشفروش) محصول کشاورزی است. این قرارداد متضمن سپردهگذاری بانکی، سرمایهگذاری مالی، اوراق بهادار، مشارکت در سود و زیان یا وعده سود ثابت نیست و برای خریدار هیچگونه حق مالکیت، حق عینی، وثیقه یا حق تقدم نسبت به زمین و داراییهای پروژه ایجاد نمیکند. آنچه خریدار دریافت میکند، محصول واقعی خرما یا ارزش روز آن است و همین اتکا به کالای واقعی، ارزش دریافتی او را در برابر تورم حفظ میکند.
ماده ۴ — مدت و قاعده سال نخست
مدت قرارداد پانزده (۱۵) سال قراردادی است. چنانچه قرارداد تا پایان شهریور منعقد شود، نخستین سال قراردادی از اول مهر همان سال آغاز میشود؛ قراردادهای منعقده پس از پایان شهریور، از اول مهر سال بعد آغاز میگردند. پس از پایان مدت، قرارداد خاتمه مییابد و ادامه همکاری صرفاً با انعقاد قرارداد جدید ممکن است.
ماده ۵ — برنامه تحویل محصول
به ازای هر واحد، مقادیر زیر بهصورت مقطوع و مستقل از عملکرد هر نخل خاص تحویل میشود:
| دوره | مقدار تحویل سالانه |
|---|---|
| سال ۱ تا ۵ | ۲۵ کیلوگرم خرمای کبکاب |
| سال ۶ تا ۱۰ | ۱۵ کیلوگرم خرمای مجول |
| سال ۱۱ تا ۱۵ | ۲۵ کیلوگرم خرمای مجول |
در خرید بیش از یک واحد، مبلغ و مقادیر فوق به همان نسبت افزایش مییابد.
ماده ۶ — نحوه ایفای تعهد؛ تحویل فیزیکی یا فروش وکالتی
- شرکت در هر فصل تحویل، قیمت عرف سر زمین محصول آن سال را از طریق پیامک، ایمیل یا پنل کاربری به خریدار اعلام میکند («استعلام»).
- خریدار ظرف ده (۱۰) روز از تاریخ استعلام، یکی از دو گزینه زیر را انتخاب و اعلام میکند: الف) تحویل فیزیکی: محصول در محل باغ (نشانی: [نشانی باغ]) تحویل میشود. در صورت درخواست ارسال، هزینه بستهبندی و حمل از طریق پست یا تیپاکس بر عهده خریدار است. ب) فروش و واریز: شرکت به وکالت از خریدار، محصول سهم او را به قیمت اعلامشده در استعلام (یا بالاتر) میفروشد و ثمن را حداکثر ظرف ده (۱۰) روز کاری پس از فروش به حساب اعلامی خریدار واریز میکند.
- در صورت عدم اعلام انتخاب در مهلت مقرر، خریدار به موجب همین قرارداد به شرکت وکالت میدهد محصول را مطابق بند «ب» بفروشد و وجه آن را واریز کند.
- تعهد هر سال قراردادی حداکثر تا پایان اسفند همان سال ایفا میشود.
ماده ۷ — کیفیت محصول
خرمای تحویلی سالم، تجاری و قابل عرضه در بازار عمده است. در تحویل فیزیکی، خریدار میتواند ظرف سه (۳) روز از دریافت، اعتراض کیفی خود را ثبت کند؛ در صورت وارد بودن اعتراض، شرکت محصول را تعویض یا معادل نقدی آن را تسویه میکند.
ماده ۸ — وجه التزام تأخیر
چنانچه تعهد سالانه شرکت تا پایان اسفند همان سال قراردادی ایفا نشود، شرکت به ازای هر ماه تأخیر، معادل دو درصد (۲٪) ارزش تعهد معوق (بر مبنای قیمت عرف سر زمین همان فصل) بهعنوان وجه التزام به خریدار میپردازد و کسر ماه به نسبت محاسبه میشود. پرداخت وجه التزام، مانع مطالبه اصل تعهد نیست.
ماده ۹ — تعهدات شرکت
نگهداری و بهرهبرداری کامل باغ تا مرحله برداشت؛ حفظ پوشش بیمهای باغ نزد صندوق بیمه محصولات کشاورزی در طول مدت قرارداد؛ انجام استعلام سالانه و ایفای تعهد مطابق ماده ۶؛ ارائه گزارش سالانه از وضعیت باغ؛ فراهمکردن امکان بازدید خریدار با هماهنگی قبلی؛ صدور گواهی پیشخرید و ارسال نسخه فیزیکی قرارداد و گواهی به نشانی خریدار؛ و حفاظت از اطلاعات خریدار.
ماده ۱۰ — تعهدات خریدار
پرداخت کامل و نقدی مبلغ قرارداد؛ ارائه اطلاعات صحیح و بهروزرسانی نشانی، شماره تماس و شماره شبای اعلامی؛ عدم مداخله در مدیریت فنی باغ؛ و هماهنگی کتبی قبلی برای انتقال قرارداد یا استفاده از نام و نشان طرح.
ماده ۱۱ — مبلغ و نحوه پرداخت
مبلغ هر واحد ۳۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال (سیصد و نود میلیون ریال، معادل ۳۹ میلیون تومان) است که بهصورت نقد و یکجا از طریق درگاه پرداخت الکترونیکی شرکت پرداخت میشود. ثمن این قرارداد صرفاً نقدی است و هرگونه ترتیب اقساطی، مستلزم توافق کتبی جداگانه در قالب قراردادی متفاوت خواهد بود.
ماده ۱۲ — انعقاد الکترونیکی و حق انصراف
پذیرش الکترونیکی مفاد این قرارداد و پرداخت وجه از طریق درگاه، به منزله امضا و انعقاد قرارداد است و مطابق قانون تجارت الکترونیکی معتبر و لازمالاجراست. خریدار میتواند ظرف هفت (۷) روز کاری از تاریخ پرداخت، بدون ذکر دلیل از قرارداد انصراف دهد؛ در این صورت، کل مبلغ پرداختی حداکثر ظرف هفت (۷) روز کاری مسترد میشود.
ماده ۱۳ — انتقال، بازخرید اختیاری و وراثت
- خریدار میتواند قرارداد را با ثبت نزد شرکت و امضای الحاقیه، به شخص ثالث منتقل کند؛ کارمزد این انتقال حداکثر دو درصد (۲٪) مبلغ اسمی هر واحد است.
- شرکت میتواند — بدون آنکه تعهدی در این خصوص داشته باشد — به درخواست خریدار، نسبت به بازخرید واحد به قیمت توافقی یا معرفی خریدار جایگزین اقدام کند.
- در صورت فوت خریدار، حقوق قراردادی به وراث منتقل میشود و پس از ارائه گواهی انحصار وراثت و معرفی نماینده وراث، ایفای تعهدات ادامه مییابد.
- انتقال تعهدات شرکت به هر شخص ثالث، صرفاً با حفظ مسئولیت تضامنی شرکت در برابر خریدار ممکن است.
ماده ۱۴ — فورس ماژور و فسخ
- در حوادث خارج از کنترل طرفین (بلایای طبیعی، تحریم، ممنوعیتهای قانونی و مانند آن) که ایفای تعهد را موقتاً ناممکن سازد، تعهد تا رفع مانع معلق میشود، مدت تعلیق به مدت قرارداد افزوده میشود و در دوره تعلیق وجه التزام تعلق نمیگیرد.
- چنانچه تعلیق بیش از دوازده (۱۲) ماه ادامه یابد و تأمین تعهد از منابع جایگزین نیز ممکن نباشد، هر یک از طرفین میتواند قرارداد را فسخ کند؛ در این صورت، ارزش روز تعهدات ایفانشده (بر مبنای قیمت عرف سر زمین آخرین فصل برداشت) به خریدار تسویه میشود.
- «قصور شرکت» عبارت است از تأخیر بیش از سه (۳) ماه پس از پایان اسفند در ایفای تعهد سالانه، یا نقض اساسی قرارداد؛ مشروط بر آنکه پس از اخطار کتبی خریدار، ظرف سی (۳۰) روز اصلاح نشود. در فسخ به سبب قصور شرکت، ارزش روز کلیه تعهدات باقیمانده بهعلاوه وجه التزام معوق، بدون هیچگونه کسری، به خریدار پرداخت میشود.
- در فسخ به سبب تخلف خریدار (پس از اخطار کتبی و مهلت سیروزه اصلاح)، صرفاً تعهدات سررسیدشده تسویه میگردد.
ماده ۱۵ — حل اختلاف و مقررات نهایی
این قرارداد تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران است. اختلافات ناشی از این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره و در صورت عدم حصول توافق ظرف سی (۳۰) روز، از طریق داوری مرکز داوری اتاق بازرگانی بوشهر حلوفصل میشود و رأی داوری برای طرفین قطعی و لازمالاجراست. نشانیهای مندرج در ماده ۱، اقامتگاه قانونی طرفین محسوب میشود و ارسال از طریق پیامک، ایمیل یا پست به همان نشانیها، ابلاغ معتبر است؛ هرگونه تغییر نشانی باید کتباً اعلام شود. هرگونه اصلاح این قرارداد صرفاً بهصورت کتبی (از جمله الکترونیکی) و با تأیید طرفین معتبر است. این قرارداد در پانزده (۱۵) ماده تنظیم گردید؛ نسخه الکترونیکی آن نزد طرفین محفوظ و یک نسخه فیزیکی به همراه گواهی پیشخرید برای خریدار ارسال میشود.
طرح «نخل من» یک پیشخرید محصول کشاورزی است: شما مقدار معینی خرما را برای پانزده سال آینده پیشخرید میکنید. در این طرح زمین یا نخل نمیخرید، سهام یا سپردهای در کار نیست و سود ثابتی نیز وعده داده نمیشود؛ در عوض، شرکت متعهد است هر سال محصول واقعی یا ارزش روز آن را — به انتخاب شما — تقدیم کند. کاشت، نگهداری، برداشت و ریسک تولید تماماً بر عهده شرکت است و همین اتکا به کالای واقعی است که ارزش دارایی شما را در برابر تورم حفظ میکند.